2019年國內(nèi)寫字樓市場是比較不尋常的一年，在大量寫字樓項目入市的情況下，不少地區(qū)寫字樓市場的空置率都出現(xiàn)了持續(xù)上漲的情況，與此同時，租金呈現(xiàn)下跌趨勢。相比北京、上海和深圳，廣州寫字樓市場由于全年新增入市總量較少，寫字樓市場情況較為穩(wěn)定，并且琶洲寫字樓空置率創(chuàng)新低，表現(xiàn)突出。
日前，第一太平戴維斯對廣州房地產(chǎn)市場進行回顧與展望。分析數(shù)據(jù)顯示，2019年，廣州全市共三個新增甲級寫字樓項目入市，分別為位于琶洲的廣州報業(yè)文化中心、位于國際金融城的金融城綠地中心和位于珠江新城的天德廣場，共計新增寫字樓面積約25萬平方米，低于過去五年年均水平（44.6萬平方米）約43.9%。
截至2019年末，全市甲級寫字樓總存量同比上升5%，至524萬平方米；年末全市空置率維穩(wěn)，同比微升0.1個百分點至4.8%。
2019年，廣州市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得23.4萬平方米，較2018年同比下降46%。全市租金小幅下調(diào)，2019年全市甲級寫字樓租金同比下跌2.4%，至人民幣每平方米每月177.4元。
展望2020年，全市預(yù)計將有17個新增項目交付，共計約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時市場總存量將擴容20%。隨著項目的集中交付，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。
雖然廣州琶洲寫字樓市場空置率創(chuàng)新低，且廣州全年空置率和租金都表現(xiàn)的較為平穩(wěn)，但實際上，廣州寫字樓市場在需求量方面其實是有放緩的，近日，高力國際指出指2019年廣州寫字樓租賃需求創(chuàng)10年新低，為此，對于廣州寫字樓今年的情況，也不能過于樂觀。不過，隨著大灣區(qū)的加快發(fā)展， 廣州寫字樓市場的價值有望進一步提高。


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