房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而寫字樓市場更是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的直觀表現(xiàn)，城市發(fā)展前景良好，會(huì)吸引眾多企業(yè)入駐，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)增長，需求增多，寫字樓市場供不應(yīng)求，而如果城市經(jīng)濟(jì)下滑，大量企業(yè)倒閉，需求下跌，寫字樓市場空置率自然攀高。
2019年被認(rèn)為是北京寫字樓市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。由于市場中缺乏新興的動(dòng)能需求，且面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力、中美貿(mào)易摩擦升級(jí)等影響，北京寫字樓市場的需求出現(xiàn)縮水，租金下降，空置率也出現(xiàn)攀升。 
到2020年，隨著新冠肺炎疫情進(jìn)一步影響到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，北京寫字樓市場的空置率繼續(xù)攀升。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年第二季度，北京寫字樓市場的空置率在15%上下，為2010年來的最高值，租金同比下降約6.8%。 
2019年，部分大型國有銀行進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，并在一定程度上提振了市場。 
但正如此前各類動(dòng)能需求推動(dòng)市場走向繁榮一樣，市場的最終復(fù)蘇仍要依靠新一波的動(dòng)能需求。分析人士普遍認(rèn)為，在政策的扶持下，科技、金融等重點(diǎn)行業(yè)將繼續(xù)享受紅利，并有望成為北京寫字樓市場新增需求的“主力軍”。 
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研，未來新的動(dòng)能需求將來自于三個(gè)方面：1、鑒于科技行業(yè)在疫情期間發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，政策扶持力度大，人工智能、云計(jì)算、5g等新基建領(lǐng)域的企業(yè)將迎來發(fā)展機(jī)會(huì)；2、疫情給醫(yī)療健康行業(yè)和保險(xiǎn)行業(yè)帶來了重大發(fā)展機(jī)遇，同樣也促進(jìn)了網(wǎng)絡(luò)游戲和視頻直播的發(fā)展；3、受“京交會(huì)”升格“服貿(mào)會(huì)”成功舉辦和北京擴(kuò)大金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放等利好措施推動(dòng)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的需求也將持續(xù)保持強(qiáng)勁。
就未來市場方面，北京寫字樓市場需求來源主要還需要依賴tmt企業(yè)、金融、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)以及新興行業(yè)的發(fā)展，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年北京寫字樓市場還將處于調(diào)整期，而到明后年，寫字樓市場的需求有望增長，市場空置率將保持穩(wěn)定。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道


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