作為空置率在一線城市中居首的寫字樓市場，深圳寫字樓市場的近況受到關(guān)注。近期，萊坊發(fā)布深圳一季度寫字樓市場報告顯示，深圳寫字樓市場空置率高企，同時，深圳寫字樓市場吸納量十分強(qiáng)勁，大面積租賃活動活躍。
萊坊從錄得的大面積租賃活動成交推測，今年深圳寫字樓租賃市場或有以下兩個方面的變化值得關(guān)注。
其一是南山區(qū)因2020年底前計劃通達(dá)7條地鐵線路，有效連接南山區(qū)前海片區(qū)、深圳灣超級總部基地等新興商務(wù)區(qū)，以及后海福田中心區(qū)等成熟商務(wù)區(qū)，該區(qū)域甲級寫字樓價值空間和租賃活躍度得到進(jìn)一步提升，但因?yàn)椤渡钲谑?020年重大項目計劃》提出多個南山區(qū)項目，包括中國電子深圳灣總部基地、大疆創(chuàng)新總部基地、萬科總部大廈、深圳灣超級總部基地（恒大）、招商銀行全球總部大廈等30個總部基地項目，帶來巨大供應(yīng)，對供求平衡仍帶來一定壓力。
其二是租賃需求結(jié)構(gòu)中，新興技術(shù)企業(yè)、tmt企業(yè)、金融企業(yè)或?qū)⒊蔀樾滦枨蟮闹髁?。萊坊報告顯示，今年第一季度大唐智慧能源租賃華潤前海大廈t5棟4,000平方米寫字樓空間，美團(tuán)租賃喜年中心3,000平方米寫字樓空間。而在疫情沖擊下的第一季度，來自金融行業(yè)租賃需求在去年開始的金融業(yè)進(jìn)一步開放政策加持下出現(xiàn)需求增加現(xiàn)象，從原先20%左右提升至44%，反超了tmt行業(yè)的29%。此外，疫情還加速醫(yī)療健康等疫情相關(guān)行業(yè)前行，需求已于季度末逐漸在租賃市場引起關(guān)注，這些都將成為后續(xù)市場亮點(diǎn)。
萊坊董事及深圳辦公樓服務(wù)部主管吳婧表示，深圳寫字樓是國內(nèi)十分具創(chuàng)新活力的城市，新興技術(shù)行業(yè)也持續(xù)為寫字樓租賃帶來新增需求。與此同時，為新興技術(shù)服務(wù)的地區(qū)性金融中心的建設(shè)也在不斷加強(qiáng)，額外添加助力。
和廣州一樣，深圳寫字樓市場也受到粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃影響，同時，近年深圳出臺了多項政策，如促進(jìn)金融行業(yè)發(fā)展、商改租等，深圳寫字樓市場未來會呈現(xiàn)供需兩旺，但供大于求的局面。
來源：萊坊


近期廣州寫字樓市場成交活躍
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