在大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的時(shí)代，越來越多的有志青年加入創(chuàng)業(yè)浪潮，市場對商鋪和寫字樓等商業(yè)辦公空間的需求與日俱增，租用雙方的矛盾糾紛隨之水漲船高。作為租用辦公場所的一方，應(yīng)該如何避免不必要的麻煩，在前期有哪些注意事項(xiàng)呢？（找辦公室就上）
明確配套設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任
商業(yè)地產(chǎn)要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，離不開完善的配套設(shè)施和日常維護(hù)，諸如供電供水設(shè)備、中央空調(diào)、鍋爐、電梯、安防設(shè)施等，無論哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題都會(huì)直接影響到日后的正常經(jīng)營。出租方通常考慮的是怎樣保證配套設(shè)施的合理使用與保養(yǎng)維護(hù)，延長使用壽命。而承租人則需考慮配套設(shè)施的交付現(xiàn)狀是否滿足自己長期運(yùn)營的需要，例如水電負(fù)荷、空調(diào)功率等。由于商業(yè)地產(chǎn)的租期通常較長，有的甚至長達(dá)10年以上，因此明確配套設(shè)施的保養(yǎng)維修責(zé)任尤為重要。（找辦公室就上）
查看是否存在違章搭建按相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無其他合法權(quán)屬證明的各類違法建筑都屬于不得出租的情形。承租人所租賃的房屋如有全部或部分屬于違法建筑，則將導(dǎo)致租賃合同全部或部分無效。受利益驅(qū)使，房東與承租人在合作之初往往對違法搭建問題達(dá)成某種“默契”，認(rèn)為只要沒有政府相關(guān)部門的查處，大家就 相安無事。殊不知，這種默契卻經(jīng)不起時(shí)間和利益誘惑的考驗(yàn)，極易成為一方日后撕毀合同的借口。（找辦公室就上）
關(guān)于權(quán)力負(fù)擔(dān)在房屋租賃合同簽署前承租人應(yīng)對物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查，以確認(rèn)租賃房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵。例如司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的物業(yè)就不能進(jìn)行租賃。（找辦公室就上）
除此以外，出租房屋上設(shè)定了抵押擔(dān)保會(huì)不會(huì)對租賃造成影響呢？《物權(quán)法》頒布以后第一百九十條對這個(gè)問題做了明確規(guī)定“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租 的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。”即物業(yè)的租賃關(guān)系與抵押關(guān)系允許同時(shí)存在，但成立 時(shí)間在先的權(quán)利效力大于成立時(shí)間在后的效力。
因此，如果房屋先抵押，后出租的，業(yè)主應(yīng)該書面告知承租人，承租人也應(yīng)該通過房產(chǎn)登記查詢主動(dòng)了解物業(yè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的相關(guān)情況。雙方還應(yīng)在租賃合同中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)造成租賃合同解除的，各自應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，善后事宜如何處理等。（找辦公室就上）
關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)合同法第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！贝藯l規(guī)定即是對承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律保護(hù)。依照上述規(guī)定，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。如果租賃合同不成立、無效、被撤銷或者因履行期屆滿而終止，則承租人不享有此項(xiàng)權(quán)利。
2．優(yōu)先購買權(quán)只能在出租人決定出賣租賃房屋后享有，并且必須在接到出賣通知后三個(gè)月內(nèi)行使，如雙方無其他約定的話。
3．承租人必須是在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（找辦公室就上）
（注：所謂同等條件，主要是指價(jià)格以及價(jià)款的給付時(shí)間、給付方式等。第三人的出價(jià)條件優(yōu)于承租人時(shí)，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。從出租人一方說，如果出賣租賃房屋 而不通知承租人，或者在通知的有效期內(nèi)不征求承租人的意見即出賣房屋，或者當(dāng)承租人與第三人的出價(jià)同等時(shí)不把租賃房屋賣給承租人，都是侵犯承租人優(yōu)先購買 權(quán)的違法行為?，F(xiàn)實(shí)中，有的業(yè)主因?qū)Υ朔梢?guī)定不了解，沒有履行出售前的通知義務(wù)，后被承租人起訴到法院要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的情況也時(shí)有發(fā)生。）
關(guān)于經(jīng)營責(zé)任商業(yè)地產(chǎn)出租必然涉及到承租人經(jīng)營行為合法合規(guī)性的問題。出租方與承租人是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，承租人在法律允許的范圍內(nèi)享有租賃物業(yè)上自主經(jīng)營的權(quán) 利，同時(shí)也自主承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。有的租賃合同賦予了業(yè)主對承租方經(jīng)營合規(guī)性的監(jiān)督權(quán)，包括當(dāng)承租人出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為的時(shí)候，業(yè)主享有可以提 前解約，收回房屋的權(quán)利。因此，承租人對此切不可大意，既要遵守法律規(guī)定誠信經(jīng)營，也要注意對自身合法權(quán)益的保護(hù)。（找辦公室就上）
在商業(yè)地產(chǎn)租賃實(shí)務(wù)中，還存在諸如租金、保證金、違約責(zé)任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限，在此無法一一詳述?？傊饶軐?shí)現(xiàn)互利雙贏的商業(yè)利益，又能最大限度地規(guī)避租賃雙方各自的法律風(fēng)險(xiǎn)，是所有當(dāng)事人的共同愿望，也是我們在實(shí)踐中尚需不斷總結(jié)提高之處。
（來源：贏商網(wǎng)????

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