萊坊回顧2017年第二季度上海房地產(chǎn)市場情況，報告顯示二季度甲級寫字樓新供主要集中在浦東，零售市場奢侈品銷售回暖，房地產(chǎn)投資市場錄得六宗整購交易，總成交金額約為人民幣106億。
甲級寫字樓
　　第二季度，上海甲級寫字樓市場新增辦公面積263,654平方米，環(huán)比減少64%。
　　第二季度，浦西主要商務(wù)區(qū)沒有新項目交付，市場新供主要集中在浦東。2017年下半年，預(yù)計上海寫字樓市場還將有超過100萬平方米的寫字樓租賃面積入市，其中超過80%的新供位于新興商務(wù)區(qū)。
　　第二季度，甲級寫字樓平均租金維持在每天每平方米人民幣9.8元。
　　盡管整體市場租金維穩(wěn)，但部分區(qū)域?qū)懽謽亲赓U活動減少，租金明顯下滑。第二季度，中山公園、大寧以及竹園的平均租金環(huán)比分別下降3.9%、8.8%以及3.3%。
　　第二季度甲級寫字樓整體空置率維持在4.2%。
　　南京西路區(qū)域空置率回落至4.2%。強勁的租賃需求使第二季度小陸家嘴的空置率停止上攀，維持在5%的水平。次級及新興商務(wù)區(qū)二季度表現(xiàn)平穩(wěn)，空置率分別微降0.2和0.4個百分點。中山公園以及大寧區(qū)域在二季度均錄得空置率上升，分別環(huán)比上升了0.8及2.7個百分點。
　　2017年三季度，預(yù)計甲級寫字樓租金將保持平穩(wěn)。
　　許多在2014-2015供應(yīng)高峰期間簽訂租約的企業(yè)在2018年將進入新一輪的租賃談判期。預(yù)計業(yè)主將會在租金上做出較大讓步，因此未來一年整體市場租金將會同比下跌1%。
　　零售商鋪
　　新開業(yè)商場包括興業(yè)太古匯、長寧來福士廣場、上海怡豐城、豐盛里等，共為市場新增近45萬平方米的商業(yè)面積。
　　國內(nèi)一線城市奢侈品零售復(fù)蘇，消費市場略有回暖。
　　為了把中國的消費者留在本土消費，近幾年來中國政府連續(xù)發(fā)布一系列消費刺激政策，國際奢侈品牌也在不斷調(diào)整在中國的市場定價策略。奢侈品在中國的售價與海外售價的差距正在逐步縮小，越來越多的消費者愿意在國內(nèi)消費購物。
　　零售商方面，有不少已進駐上海的零售品牌在第二季度開出新店。
　　4月13日，屈臣氏在正大廣場開設(shè)潮流店，這也是屈臣氏在國內(nèi)的第3,000家店。4月21日，網(wǎng)紅書店大隱書局在巴黎春天淮海店6樓開店。5月8日，特斯拉位于上海太古匯的體驗中心開幕。5月28日，中國首家teddy house泰迪熊旗艦店登陸上海，選址位于靜安寺商圈的1788國際中心。6月3日，中國內(nèi)地最大的淮海中路無印良品旗艦店將原來的café & meal muji和muji books改裝升級為全球首家無印良品餐堂。
　　第二季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比微升0.2%至每天每平方米人民幣55.6元。雖有新項目入市，整體空置率仍環(huán)比下降2.1個百分點至8.5%。
　　盡管整體市場平均租金略有上漲，但核心商圈購物中心首層平均租金呈現(xiàn)下跌趨勢，第二季度平均租金環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣60.5元。非核心商圈購物中心首層平均租金保持穩(wěn)定，和一季度持平，維持在每天每平方米人民幣28.5元。
　　未來一年，包括淮海路、南京路在內(nèi)的核心商圈將有更多商場進行整體閉店改造。
　　進入改造進程的商業(yè)項目有淮海路上的瑞安廣場、淮海南豐薈、一百淮海店、陽光新業(yè)以及南京路上的市百一店、東方商廈和百聯(lián)世茂國際廣場。第三季度零售物業(yè)租金將保持平穩(wěn)。未來一年零售物業(yè)租金將穩(wěn)中有升，年增幅約為3-5%左右。隨著不少商場經(jīng)改造調(diào)整后重新開業(yè)，整體空置率可能會略有下降至8%左右的水平。
　　投資市場
　　第二季度，房地產(chǎn)投資市場錄得六宗整購交易，總成交金額環(huán)比增長40%至人民幣106億元，與2016年同期持平。二季度成交的六宗物業(yè)均為寫字樓。（ 來源：網(wǎng)易房產(chǎn)）


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