二季度以來，國內(nèi)疫情迅速得到控制，隨著各企業(yè)、單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)，國內(nèi)寫字樓市場也恢復(fù)了日常秩序。租賃市場、交易市場都不再沉寂，但不少寫字樓市場空置率依然保持高位，南京寫字樓市場在二季度的空置率就很高，高力國際數(shù)據(jù)顯示，空置率近30%。
2020年第二季度，上海市場整體空置率保持穩(wěn)定，租金則環(huán)比下降4.6%。受全球疫情影響，多數(shù)租戶選擇續(xù)租而推遲擴張或搬遷計劃。線上行業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求復(fù)蘇。
前灘子市場成為二季度重點，相繼有較多的大面積租約成交。因此該子市場應(yīng)在2020年下半年呈現(xiàn)較好的凈吸納量。
租金下行進一步利好租戶
業(yè)主：新項目的業(yè)主應(yīng)該提供更多的激勵措施來吸引租戶。部分原計劃今年入市的新項目推遲入市至2021年。
由于業(yè)主在條款和優(yōu)惠政策上更加靈活，因此今年租戶應(yīng)考慮搬遷或擴張，并鎖定較長的租賃期。
租賃市場持續(xù)向租戶傾斜
2020年第二季度，上海寫字樓市場空置率整體維持穩(wěn)定，但全球疫情使租戶企業(yè)在擴張和搬遷決策上相對更加保守。同時，新項目普遍提供更優(yōu)惠的租賃條款，以快速去化空置面積，從而使業(yè)主間出現(xiàn)激烈的租金競爭。市場平均租金季環(huán)比由此下降4.6%。tmt和金融業(yè)仍引領(lǐng)需求增長。浦東的前灘子市場本季度獲得了包括西門子、安居客、基石藥業(yè)在內(nèi)的多個大面積租約。
展望
高力國際預(yù)計下半年寫字樓市場需求將逐步回彈，但年內(nèi)應(yīng)會保持低位。考慮到目前仍未結(jié)束的疫情與計劃入市的新項目，平均租金應(yīng)會在年內(nèi)持續(xù)下滑，盡管有部分的新項目可能會推遲至2021年入市。
目前，雖然國內(nèi)疫情情況有所好轉(zhuǎn)，但是從國內(nèi)一二線城市寫字樓市場上半年數(shù)據(jù)來看，活躍度尚未達到去年同期水平，希望下半年寫字樓市場能逆勢上行。
來源：高力國際


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