二季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)各城市都已恢復(fù)了正常秩序，寫字樓市場(chǎng)也開始回暖。雖然國(guó)內(nèi)不少城市寫字樓市場(chǎng)的空置率依然較高，但從成交市場(chǎng)來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)在五月份以來(lái)成交總量開始攀升，除了廣州寫字樓大宗交易增多外，上海寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了大宗交易。
根據(jù)6月6日提交的一份監(jiān)管文件，上海銀行同意以49億元人民幣在綠地集團(tuán)手中收購(gòu)位于綠地外灘中心的一座商業(yè)大樓，這是上海外灘南部的11處商業(yè)地產(chǎn)之一。
去年2月，中國(guó)民生投資集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)、出現(xiàn)債券違約之后，綠地集團(tuán)在中國(guó)民生投資集團(tuán)手中收購(gòu)了綠地外灘中心的一半股權(quán)。
該建筑群坐落在上海董家渡地塊，曾經(jīng)是上海最古老的工人階級(jí)社區(qū)之一。由kohn pederson
fox建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，以一座300米的摩天大樓為主樓，7棟低層大樓和3棟分別為141米、150米和240米的辦公大樓為裙樓。
上海市政府持有27%股份的上海銀行購(gòu)買下這些商業(yè)大廈中第三高的大樓，該大樓將于2021年底完工，擁有5.29萬(wàn)平方米。
該交易成交價(jià)格為49億元，上海銀行同意為每平方米支付92628元，比海通恒信租賃1月份收購(gòu)該項(xiàng)目的b1寫字樓時(shí)所支付的每平方米84872元高出9%。
第一太平戴維斯的中國(guó)研究主管詹姆斯麥克唐納表示，無(wú)論是在位置上還是在規(guī)模上，外灘綠地中心都是上海的標(biāo)志性項(xiàng)目。
據(jù)高緯物業(yè)大中華區(qū)研究主管謝博德說(shuō)，上海銀行可能會(huì)自己使用這處房產(chǎn)，但如果它選擇租賃其中的任何一塊，其價(jià)格可能在每平方米每天7至8元人民幣之間。
第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，隨著寫字樓需求的下降，上海黃金地段的甲級(jí)寫字樓租金在2020年前三個(gè)月下降到每平方米10.4元，比上一季度下降了1.3%。黃浦區(qū)的租金在第一季度下降了2.9%，考慮到目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及未來(lái)5年該地區(qū)將有75.6萬(wàn)平方米的新辦公用房供應(yīng)，預(yù)計(jì)租金還會(huì)進(jìn)一步下降。
對(duì)于國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)大宗交易增多，而寫字樓市場(chǎng)空置率不見回落這一問(wèn)題，辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師kan認(rèn)為，表面上國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)在疫情下，受到了負(fù)面影響，但此次受到的沖擊其實(shí)并不算大，寫字樓市場(chǎng)空置率高的主要原因依然是供應(yīng)量過(guò)多。
來(lái)源：邊際實(shí)驗(yàn)室